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记者 | 强亚铣

(资料图片仅供参考)

编辑 | 杨程

近日，红星资本局注意到，西安一楼盘推出 " 先交付后还贷 " 的购房活动，引发热议。该楼盘名为 " 中粮天悦 "，宣传信息显示，" 先交付后还贷 " 是指购房者在缴纳完首付后，等楼盘即将交付时再办理贷款。

8 月 26 日，红星资本局向 " 中粮天悦 " 售楼部求证此时，一名置业顾问回复称，最近确实推出了 " 先交付后还贷 " 的购房政策，购房者可以先交首付，签订购房合同，交房前再办理贷款即可。图片来自抖音 APP

中粮天悦位于西安市高陵区，由西安朝悦房地产开发有限公司开发，后者是大悦城控股集团西北有限公司全资子公司。公开资料显示，该项目占地约 245 亩，面积区间为 92.85-112.05㎡，精装修交付，西安市商品住房销售价格公示信息显示，楼盘均价为 14475 元 /㎡。

对于市场关注的 " 先交付后还贷 " 活动，上述置业顾问表示，该楼盘计划在 2025 年 4 月、9 月交房，购房者只需要在交房前办理贷款即可，并表示最近来看房的客户都比较认可 " 先交付后还贷 " 的形式，一是相当于给了他们 2 年还贷缓冲的时间，可以减轻购房者的压力；二是能让客户在贷款前能看到楼盘交付的实际情况，不用担心楼盘烂尾。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向红星资本局表示，类似 " 先交付后还贷 " 的营销活动，近期非常多，主要原因在于，购房者对楼盘能否顺利交付有部分不确定性，开发商为了避免这种问题，就推出了上述活动。

对于这种做法，李宇嘉表示赞同，他说这种做法的好处在于，当房子没有交付时，购房者不用担心还贷款，一方面可以减轻购房者的房贷负担，另一方面也显示了开发商确保交付的承诺，提升购房者信心。

在开发商频推购房优惠提升购房信心的同时，红星资本局注意到，近期，三部委推动首套房认房不认贷政策落地，稳定市场预期。

8 月 25 日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。据光明日报报道，住房和城乡建设部有关负责人介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

中指研究院表示，多部委接连释放政策利好，为房地产市场注入了信心，有助于稳定各方预期。相较于以往，此次政策更加细化和具体，明确推进首套住房不认贷、延长 1 年内换房退税优惠，为各地政策执行指明了方向，若核心城市政策在 " 金九银十 " 之前落地，将有望带动市场销售好转恢复。

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